よくあるご相談集｜大分での不動産登記の総合案内サイト 不動産登記.COM

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「登記識別情報とは何ですか？」

「申請する登記所がオンライン指定庁の場合、指定庁になったあとに登記申請をした、所有者や（根）抵当権者などの権利者は、従来の権利証（登記済証）ではなく、12桁の暗証番号が記載された、登記識別情報通知書という書類が交付されます。

従来の権利証は、その原本が登記に必要でしたが、登記識別情報の場合にはその暗証番号さえわかれば、原本がなくても登記できます。
もちろん他の書類は必要です。　大分県内では、大分の本局と日田支局がオンライン指定庁となっています。」

「登記原因証明情報とは何ですか？」

「例えば、所有権移転の場合であれば売買・贈与、抵当権設定の場合であれば金銭消費貸借契約、抵当権抹消の場合であれば弁済・放棄等、登記の原因があったことを証する書面です。

登記用の売買契約書・贈与契約書・設定契約書・弁済証書・放棄証書と考えていただければ良いと思います。」

「権利証・登記識別情報がない場合はどうしたらよいですか？」

（１）本人確認情報

「司法書士が、登記義務者（売買の場合の売主等）と直接面談をし、その人が本当にその不動産の所有者なのかを確認して、その証明として本人確認情報を作成します。」

（２）事前通知

「権利証・登記識別情報がない状態で、一旦登記申請を行います。その後、登記所から登記義務者へ、本当にその者が登記申請をしているのか、お伺いの手紙が送付され、２週間以内に登記義務者がそれに回答すれば、登記ができます。」

「住宅家屋証明書とは何ですか？」

「住宅家屋証明書については『不動産登記にかかる費用』をご覧ください」

「名義を変えたいのですが・・・。」

「それは、どういう理由でですか？」

「親父が亡くなったんです。」

「では、相続登記ですね。」相続登記はどうしたらいいへ

「費用と時間はどのくらいかかりますか？」

「ん～、相続登記は、不動産の価格や相続人の人数によって変ってくるので、正直、即答はできません。
戸籍が揃う段階になれば、ある程度計算できますよ。

登記が終わるまでの時間も、戸籍の収集と相続人の方の署名押印次第なので、即答できませんが、書類が揃えば、３日くらいで出来ます。」

「名義を変えたいのですが・・・。」

「それは、どういう理由でですか？」

「早いうちに子供に譲ろうと思って。」

「それなら、贈与という事ですね。」売買・贈与による移転登記へ

「事前に、贈与税の計算をしておいた方が良いですよ。」

「ローンが終わって、銀行からこんな書類をもらったのですが・・・。」

「これは、抵当権の抹消ですね。」担保の抹消登記へ

「今日、認印をお持ちであれば、すぐ登記できますよ 。」

皆さまに、駅のごとく問題解決の到着地、または、他の専門家へバトンタッチできる中心地でありたいと願います。（メールでのお問い合わせはこちらお問い合わせへ）

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